Depuis sa création en 1995, le prêt à taux zéro (PTZ) a révolutionné le marché immobilier français, offrant aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires la chance inouïe de devenir propriétaires. Ce dispositif, sollicité auprès des banques partenaires de l'État, se distingue par l'absence d'intérêts, de frais intercalaires, ou de frais de dossier, avec l'État prenant en charge les intérêts.
Qu'est-ce qui fait la spécificité du PTZ ?
- Unicité : Attribué une fois par projet immobilier.
- Complémentarité : Doit être associé à un prêt bancaire traditionnel.
- Exigences : Réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources, pour l'achat ou la construction de la résidence principale.
- Plafonds de revenus : Définis selon la localisation du bien.
Nouvel Horizon pour le PTZ : Extension jusqu'au 31 Décembre 2027 Initialement prévu pour s'achever fin 2023, le PTZ voit son terme repoussé à 2027, selon la loi de finances pour 2024, avec un ajustement des conditions d'octroi et un recentrage de ses critères d'attribution.
Les Futurs Bénéficiaires du PTZ : Ce qui Change
Les modifications, applicables pour les offres émises postérieurement à un décret à paraître et au plus tard le 1er avril 2024, concernent principalement :
- Dans le Neuf : Concentration sur les constructions collectives en zones tendues, excluant les logements individuels sauf exceptions (transformation de locaux non résidentiels, location-accession, ou bail réel solidaire).
- Dans l'Ancien : Attribution conditionnée à des travaux de rénovation visant une performance énergétique minimale, excluant les chauffages aux énergies fossiles.
Avantages Renforcés et Accessibilité Accrue
- Relèvement des plafonds de ressources, augmentant le nombre de ménages éligibles.
- Augmentation de la part finançable du projet (50% contre 40% précédemment).
- Coefficient familial bonifié, favorisant les familles.
- Remboursement accéléré du PTZ possible, réduisant la durée minimale.
À Noter : L'éco-PTZ aussi Prolongé jusqu'en 2027
Parallèlement, l'éco-PTZ, destiné à financer l'amélioration de la performance énergétique des logements, bénéficie également d'une extension jusqu'à fin 2027. Ce prêt, cumulable avec MaPrimeRénov’ pour les copropriétés, ouvre davantage de possibilités pour les rénovations énergétiques.
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